Invertir en México, una elaborada decisión

   Es común pensar que los extranjeros no pueden adquirir propiedades en México, pero en realidad si es posible hacerlo. Y también es verdad, que todo aquel interesado en adquirir bienes raíces en México debería familiarizarse con ciertas regulaciones nacionales y/o buscar asesoramiento especializado. Este sitio le ofrece el asesoramiento especializado que usted necesite sin cargo ante la eventualidad de una compra o venta de propiedad por nosotros ofrecida. En caso de asesorarlo sin intención de compra o venta, el servicio puede ser brindado por nuestros profesionales asociados, quienes están libres de fijar sus honorarios en la eventualidad.

   Acorde a la ley mexicana los extranjeros pueden obtener la propiedad directa de bienes mexicanos en el interior del país, pero no pueden adquirir el dominio directo de la propiedad si ésta se encuentra dentro de la denominada Zona Restringida (la cual comprende un área de 100 kilometros desde las fronteras y de 50 kilometros de las costas). Sin embargo,  con el Tratado de libre comercio a partir del 1 de Enero de 1994 fue aprobada la Ley de Inversión Extranjera con el fin de promover la inversión extranjera en México. Dicha Ley permite a cualquier extranjero a poseer 100% de las acciones de una empresa y comprar propiedades. Entre las opciones con las que cuenta para adquirir bienes en éste país se destacan:

   1.- FIDEICOMISO

   Como extranjero se puede adquirir todos los derechos de una propiedad mediante un fideicomiso bancario, el cual es el equivalente de la propiedad escriturada (comúnmente conocida en Estados Unidos como de pleno dominio). Para esto el comprador solicita a un Banco Mexicano de su preferencia, que actúe en su nombre como administrador. El Banco seleccionado obtendrá el permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores para adquirir la propiedad escogida en custodia a través de un Fideicomiso, el cual puede establecerse por un término de 50 años y renovarse automáticamente por un período de otros 50 años. Durante este tiempo el comprador tiene el derecho de transferir el título de propiedad a un tercero, incluyendo un familiar.

   El Banco pasa a  poseer legalmente el inmueble para el uso exclusivo del beneficiario/comprador del fideicomiso, quien tiene todos los beneficios legales como propietario directo, incluyendo la posibilidad de rentar o transferir sus derechos sobre la propiedad a terceros o un heredero.

   Un desarrollador o urbanizador, por las ventajas impositivas que le implica puede que prefiera llevar a cabo la construcción bajo las regulaciones del Fideicomiso. El mismo es aconsejable también cuando el comprador desea: no residir legalmente en el país por un período mayor a los 6 meses consecutivos, adquirir un apropiedad menor a los 2000 m2, o ser varios socios, ya que es una forma más confiable y transparente de administración.

   Los costos iniciales que debería tener en cuenta para la constitución de un Fideicomiso es de aproximadamente $US 3,000, debiendo considerar luego un pago anual de administración de $ US 700 aproximadamente.

   2.- EMPRESA MEXICANA

   Un extranjero puede también adquirir bienes raíces en México constituyendo una empresa en México que cumpla con las regulaciones y obligaciones de la ley mexicana. Es de destacar que en éste caso se deberán presentar balances anuales y el pago de impuestos es mensual, por lo que se debe contar con el asesoramiento contable específico. Asimismo es necesario proceder a la formación de la empresa con anterioridad a la compra de la propiedad, pues su formación demora de 30 a 60 días, y las contingencias impositivas sobre el dinero usado en la compra deberán ser satisfechas.

   Se considera aconsejable en situaciones en las que el comprador desea: residir en el país por períodos mayores a los 6 meses, usar su propiedad como pequeño negocio o residencial, adquirir una propiedad mayor a los 2000 m2 o tener la expectativa de comprar y vender las propiedades en el corto plazo.